Cuestiones hipotecarias: Términos hipotecarios que debe conocer

Los préstamos hipotecarios tienen su propio lenguaje. Aquí hay algunos términos para ayudarte en tu investigación y a entender lo que lees:

Hipoteca a Tasa Ajustable (ARM) Un tipo de préstamo que permite al prestamista ajustar la tasa de interés durante el plazo del préstamo. Los cambios en las tasas de interés, ya sean al alza o a la baja, se basan en las condiciones del mercado en el momento del cambio. Lo más común es que estos cambios en las tasas de interés estén limitados por un tope de cambio de tasa (máximo) y un tope de por vida. Los préstamos ARM pueden ayudarlo a asegurar una tasa de interés baja por un período de tiempo determinado, que a menudo es el tiempo que planea permanecer en la casa.

Tasa de Porcentaje Anual Para facilitar a los consumidores la comparación de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, el gobierno federal desarrolló un formato estándar llamado “Tasa de Porcentaje Anual” o APR para proporcionar una tasa de interés efectiva a efectos de comparar ofertas. La APR es el costo anual total de interés para el prestatario, incluidas las comisiones.

Costos de Cierre El total de todos los artículos que deben pagarse al cierre en relación con su nueva hipoteca. Los costos de cierre incluyen gastos como la tarifa de búsqueda de título, la tarifa de registro, la tarifa de suscripción, la tarifa de tasación, etc. El monto de los costos de cierre variará, pero generalmente es del 2%-5% del precio de compra de la vivienda.

Hipoteca a tipo fijo Una hipoteca en la que los pagos mensuales del capital e intereses permanecen iguales durante la vida del préstamo. Los plazos hipotecarios más comunes son de 30 y 15 años. Con una hipoteca a tasa fija de 30 años, sus pagos mensuales son menores que los de una hipoteca a tasa fija de 15 años, pero el préstamo a 15 años le permite pagar su préstamo el doble de rápido y ahorrar más de la mitad de los costos totales de interés.

Equidad – La posición financiera de un propietario en una propiedad. El capital es la diferencia entre el valor de la propiedad y la cantidad que se debe en una hipoteca. Cada pago mensual te ayuda a construir capital en tu hogar.

Cuenta de depósito en garantía La cuenta en la que el prestamista mantiene los fondos para el pago de impuestos sobre la propiedad y/o el seguro de propietario de vivienda. También puede referirse a la cuenta en la que se mantienen los fondos para la finalización de reparaciones o mejoras a una propiedad que no se pueden completar antes del cierre. Si tiene una cuenta de fideicomiso, una parte de su pago mensual se destina a esta cuenta.

Tasa de interés El costo anual de un préstamo para un prestatario, sin incluir ninguna comisión cobrada por el préstamo. La mejor manera de buscar la mejor oferta en una hipoteca es observar la TAE.

Preaprobación – Cuando un prestamista te aprueba para un préstamo (hasta cierto monto) antes de que encuentres la casa que quieres comprar. Una preaprobación es beneficiosa en el proceso de compra de una vivienda porque te permite cerrar la compra de tu casa más rápido y demuestra a los vendedores que hablas en serio. Los vendedores a veces aceptan una oferta más baja de un comprador que ha sido preaprobado.

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