Cuestiones hipotecarias: Ventajas fiscales de la vivienda en propiedad

Las ventajas fiscales pueden aliviar el coste de la vivienda en propiedad

Ser propietario de una casa le trae a la mente recompensas como la libertad de hacer las mejoras que desee, organizar una barbacoa en su propio jardín y no tener que preocuparse nunca de que el casero le suba el alquiler. Lo que no todo el mundo sabe es que poseer una casa también puede mejorar significativamente su situación fiscal de varias maneras.

Intereses hipotecarios

Una parte considerable del pago típico de una hipoteca son los intereses, especialmente durante los primeros años del préstamo. Sin embargo, a diferencia del alquiler, la parte de intereses de los pagos hipotecarios puede deducirse fiscalmente, hasta ciertos límites. Además, los que pagan un seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés) también pueden deducir el coste de esas primas, dependiendo de sus ingresos anuales.

¿Es propietario de más de una vivienda? Siempre que la segunda vivienda disponga de cuarto de baño, instalaciones para dormir y cocinar y usted permanezca en ella 14 días al año o 10% del número total de días que la alquile, los intereses hipotecarios pagados por esa vivienda también pueden ser deducibles. Incluso una autocaravana o un barco pueden cumplir los requisitos.

Puntos hipotecarios

Si ha comprado una casa recientemente, o está planeando hacerlo, los miles de dólares que puede pagar en puntos de reducción de tipos también pueden ser deducibles fiscalmente, a menudo en el año en que se pagan. Si decide refinanciar, los puntos antiguos restantes que cumplan los requisitos pueden deducirse ese año, pero la deducción de los nuevos puntos debe repartirse a lo largo de la duración del nuevo préstamo.

Impuestos sobre la propiedad

También conocidos como impuestos sobre el suelo o sobre bienes inmuebles, los impuestos sobre la propiedad de la vivienda habitual y vacacional suelen ser totalmente deducibles en el año en que se pagan. Tenga en cuenta, sin embargo, que si sus impuestos sobre la propiedad están incluidos en el pago de su hipoteca y retenidos en depósito por su prestamista, sólo puede deducir el dinero que realmente se ha utilizado para pagar su obligación tributaria. Eso puede ser menos de lo que ha enviado al prestamista.

Financiación de la vivienda

Si necesita dinero en efectivo para mejoras en el hogar u otros gastos y opta por financiación de la vivienda de un prestamista como Centra Credit Union, también puede obtener una reducción de impuestos. Dado que este tipo de préstamos y líneas de crédito utilizan su propiedad como garantía de la deuda, los pagos de intereses que realice sobre el dinero que toma prestado contra el patrimonio neto -hasta $100.000 ($50.000 si está casado y presenta la declaración por separado)- también podrían dar derecho a una deducción.

Mejoras de eficiencia energética

Ser ecológico puede ahorrarle mucho dinero en su declaración de la renta. Las mejoras en eficiencia energética pueden dar derecho a una Crédito para propiedades residenciales energéticamente eficientes. Este crédito fiscal, que estará en vigor hasta 2016, equivale a 30% del coste de proyectos subvencionables como turbinas eólicas, paneles eléctricos solares y calentadores de agua solares.

Asegúrese de aprovechar las ventajas fiscales que conllevan los costes de la propiedad de una vivienda. El año que viene, para la época de impuestos, podrás celebrar tus ahorros organizando la mejor barbacoa en el jardín que jamás hayan visto tus amigos y familiares.

Roberta Pescow, NerdWallet