Cuestiones hipotecarias: Puntos de descuento

Un punto de descuento es una forma de interés hipotecario. Cada punto equivale al uno por ciento del importe del préstamo. Si se pagan los puntos por adelantado, se reduce el tipo de interés a lo largo de la vida del préstamo. Algunos propietarios recomiendan vehementemente pagar los puntos de descuento al principio del préstamo. Otros animan a sus amigos compradores de vivienda por primera vez a mantener bajos los costes iniciales para que puedan acceder antes a una vivienda. El valor de los puntos de descuento variará en función de cada hipoteca y cada propietario, pero, por lo general, los puntos de descuento se amortizan más en los plazos de préstamo más largos.

Para ver cómo afectarían los puntos de descuento a tu hipoteca, utiliza esto calculadora.

El pago de puntos reduce su tipo de interés, lo que reduce su pago mensual de capital e intereses. Averigüe cuánto disminuirá su tipo de interés pagando un punto de descuento. A continuación, piense en el tiempo que piensa permanecer en la vivienda o en el plazo de la hipoteca que desea obtener. En algunas situaciones, es posible que no encuentre mucho (o ningún) ahorro al pagar puntos de descuento. También es importante tener en cuenta que los puntos de descuento se pagan en el momento del cierre, por lo que elegir esta opción aumentará sus costes iniciales.

Si no crees que los puntos te vayan a compensar, pero quieres un tipo de interés más bajo, compara ofertas. Los prestamistas quieren su negocio y trabajarán para conseguirle la mejor oferta. Las cooperativas de crédito son un gran recurso para obtener financiación a bajo coste y ayuda personalizada. Consulte este artículo  sobre el ahorro de las cooperativas de crédito.